به موسسه حقوقی دادنو خوش آمدید
موسسه حقوقی دادنوموسسه حقوقی دادنوموسسه حقوقی دادنو
09127200310
سهروردی شمالی، تقاطع خ بهشتی و خ سهروردی ،اندیشه2 یا شهید قدس ،پلاک86 ،طبقه2، واحد5

خرید ملک و استعلام سند

استعلام سند ملکی به چه معنا می باشد ؟

به فرآیندی که در آن بررسی اعتبار یک سند از نظر قانونی بودن یا نبودن  و رعایت موارد حقوقی انجام می شود  فرآیند استعلام سند ملک می گویند .

فرآیند استعلام سند ملک در جهت بررسی شرایط ثبتی و بررسی مالکیت ملک انجام می شود .  شما برای این که بتوانید فرآیند استعلام سند ملکی را انجام دهید لازم است تا به سازمان ثبت استاد مراجعه کنید.

سازمان سازمان ثبت استاد  و املاک کشور با در نظر گرفتن تدابیر و قوانین مشخص و رعایت کردن آن ها در تمامی معاملات ملکی سبب شده است.  افراد با اطمینان بیشتری وارد معامله شوند و توانسته است از مشکلات مربوط به معامله های  حقوقی بکاهند.

سامانه ثبت اسناد و املاک کشور

سازمان ثبت اسناد کشور ماموریت تثبیت و حمایت از حقوق مالکیت مشروع و قانونی اشخاص حقیقی و حقوقی جامعه را بر عهده دارد .

این سازمان همچنین وظیفه تثبیت و مستندسازی مالکیت ها- ثبت شرکت های تجاری و موسسات غیر تجاری- تنظیم اسناد رسمی و ازدواج و طلاق- ثبت اختراعات- طرح های صنعتی- علائم تجاری و نشانه های جغرافیایی و نیز اجرای مفاد اسناد رسمی را بر عهده دارد .

دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق به عنوان نهادهای تخصصی تحت نظارت این سازمان فعالیت دارد.

مراحل استعلام سند مالکیت با کد ملی شخص

استعلام سند مالکیت بخش مهمی از روند کار اداری است . احتمالا برای موارد زیادی به آن سر و کار داریم.

پس به  سامانه آنلاین مراحل مختلف آن را طی کنید تا در کمترین زمان نتیجۀ استعلام را دریافت و پس از آن به خرید یا فروش ملک مورد نظرتان بپردازید.

.

.

تفاوت استعلام سند ملک با استعلام معاملات با کد پیگیری

امکان استعلام معاملات با کد ملی طرف قرارداد و کد رهگیری قرارداد قابل اجرا است. در این امکان بصورت آنلاین نیز امکان پذیر میباشد . اما این استعلام با  استعلام سند ملکی کاملا متفاوت است.  استعلام سند ملکی جزء اطلاعات خصوصی افراد محسوب می شود. در حالی که قراردادها امکان گرفتن استعلام بصورت آنلاین را نیز دارند (در صورت داشتن کد ملی طرف قرارداد و کد رهگیری قرارداد).

دنبال کد پستی ملکت هم هستی؟   https://sana.post.ir/Sana/login

استعلام آنلاین سند ملک سازمان ثبت اسناد و املاک

استعلام  هایی دیگری هم وجود دارند که می توان بصورت آنلاین  و  از سایت رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گرفت.

تصدیق اسناد و اوراق اسناد رسمی را می توانید از طریق فرمی که در سایت سازمان ثبت اسناد موجود می باشد  از طریق این صفحه تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی و با شناسه سند و رمز تصدیق پیگیری نمایید .

مرکز مشاوره وکلای موسسه حقوقی دادنو

برای مشاوره حقوقی با ضربه زدن به دکمه سمت راست و پایین دکمه واتساپ با شماره واتس آپ 09127200310 جهت مشاوره حقوقی به ما پیام دهید .

از صفحه اینستاگرام ما به آدرس dadeno_ir@ مراجعه و دیدن بفرمایید .

https://www.instagram.com/dadeno_ir/

13 نظرات

  • عدالتی

    18 آبان 1398 - 2:09 ق.ظ

    در خرید خانه پیش‌فروش چه مواردی را باید رعایت کنیم؟
    در قانون پیش‌فروش ساختمان، مصوب ۱۳۸۹ و آیین‌نامه آن مصوب ۱۳۹۳، شرایط متعددی ازجمله تنظیم رسمی قرارداد در دفترخانه، پرداخت ۱۰درصد در زمان تنظیم سند قطعی، صدور قبوض اقساطی، صدور شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد توسط شهرداری و … پیش‌بینی شده است.

    • رضا محمدی

      18 آبان 1398 - 2:09 ق.ظ

      سلام
      وقتتون بخیر
      قصد خرید آپارتمان دارم.در این منطقه اکثرا وکالتی خرید و فروش انجام میدن،مگر اینکه فروشنده راضی بشه در روز معامله ،نقل و انتقال سند رو انجام بده.همچنین در این منطقه امکان دریافت کد رهگیری وجود نداره در حال حاضر.در صورتی که دستیار امور ملکی داشته باشم،مشکلی نداره بخوام وکالتی خرید و فروش کنم؟
      با تشکر از شما

  • سعید مرادی

    18 آبان 1398 - 2:09 ق.ظ

    چطور می توانیم قرارداد اجاره را فسخ کنیم؟
    قراردادها را با شرایط ذیل و، ‌طبق ماده ۳۶۹ قانون مدنی،می توان فسخ نمود:

    خیار شرط: با توجه به این خیار،‌ امکان فسخ طبق شرطی که در قرارداد ذکر شده در مدت معین، قابل اجرا است.
    خیار تعذر تسلیم: فسخ در صورتی امکان‌پذیر است که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند.
    خیار عیب: در صورتی که عیب و نقصی در ملک باشد و در زمان بسته شدن قرارداد، این عیب و نقص ذکر نشده باشد و بین دو طرف معامله توافقی از این نظر صورت نگرفته باشد،‌ می‌توان اجاره‌نامه را فسخ کرد.
    خیار تخلف شرط: در زمان بستن قرارداد اجاره، اگر شروطی تعیین شده باشد و یکی از طرفین به آن عمل نکند، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
    تخلف از وصف: امکان فسخ قرارداد زمانی رخ می‌دهد که مستاجر متوجه شود واقعیت قیمت خانه با مبلغ پرداختی متفاوت است. در این حالت مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

    • محمد

      18 آبان 1398 - 2:09 ق.ظ

      سلام جناب اکرمی بنده یه آپارتمان در مزایده از بانک رفاه خریدم که متصرف دارد دادخواست خلع ید ازمتصرف دادم همسر شخص متصرف ورود ثالث کرده که طبق قولنامه کد رهگیری دار همسرم سال ۹۱این آپارتمان را به من فروخته با علم به اینکه این آپارتمان در رهن بانک رفاه است ودر قولنامه هم نوشته شده است .بانک هم سال ۹۹سند این آپارتمان را که به نام بانک بود را به من منتقل کرده حالا دادگاه حق را به کدامیک از ما میدهد ممنون میشوم پاسخ دهید ممنون

  • سعید مرادی

    18 آبان 1398 - 2:09 ق.ظ

    سلام آقای وکیل قصد خرید ملکی دارم در روز انعقاد معامله چه مدارکی را بررسی کنم؟
    با سلام. اصل سند مالکیت ، اصل کارت ملی فروشنده و احراز هویت آن ، در صورت وجود قولنامه :تمامی…
    چطور می توانیم قرارداد اجاره را فسخ کنیم؟
    قراردادها را با شرایط ذیل و، ‌طبق ماده ۳۶۹ قانون مدنی،می توان فسخ نمود:

    خیار شرط: با توجه به این خیار،‌ امکان فسخ طبق شرطی که در قرارداد ذکر شده در مدت معین، قابل اجرا است.
    خیار تعذر تسلیم: فسخ در صورتی امکان‌پذیر است که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند.
    خیار عیب: در صورتی که عیب و نقصی در ملک باشد و در زمان بسته شدن قرارداد، این عیب و نقص ذکر نشده باشد و بین دو طرف معامله توافقی از این نظر صورت نگرفته باشد،‌ می‌توان اجاره‌نامه را فسخ کرد.
    خیار تخلف شرط: در زمان بستن قرارداد اجاره، اگر شروطی تعیین شده باشد و یکی از طرفین به آن عمل نکند، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
    تخلف از وصف: امکان فسخ قرارداد زمانی رخ می‌دهد که مستاجر متوجه شود واقعیت قیمت خانه با مبلغ پرداختی متفاوت است. در این حالت مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

    • غلامرضا یرانی

      18 آبان 1398 - 2:09 ق.ظ

      سلام واحدی پیش خرید کردم
      در مباینامه با ذکر یک طبقه تخلف هفت طبقه و ۱۴ واحد نوشته شده
      بعد از دوسال با یک سال دیر کرد ساختمان آماده شده ولی یک پنت هاس هم به آن اضافه شده و تمام پشت بام به تصرف درآمده
      و ساختمان هشت طبقه شده
      دوسوال داشتم
      ۱ مبلغ دیر کرد در مباینامه روزی ۲۰ میلیون نوشته شده ایا خارج از عرف محسوب میشود یا طرفین موظف به پرداخت آن هستند
      ۲ آیا بابت آن پنت هاوس میشود اقدامی انجام داد

  • محمد علی

    4 مهر 1401 - 9:38 ق.ظ

    وقت عالی بخیر. باغی به متراژ ۱۱۰۰ متر از شخصی خریدیم قسما اعظم ثمن معامله فی المجلس داده و مابقی ۴ فقره چک بود که چک اول پاس شد ولی. چک دوم بدلیلی کسری متراژ پاس نکردم البته باحصور در بنگاه و توافق با فروشنده برای تعیین تکلیف اختلاف حساب ولی فردا در تاریخ چک فروشنده تدلیس کرد و چک برگه زد و بنده متوجه شدم و بلافاصله فروای چک مبلغ واریز به حساب کردم و اظهار نامه با شرح اختلاف و تدلیس ایشان و خلاف توافق عمل کردن ارشال کردم ولی فروشنده حاصر به گرفتن مبلغ چک نیست و قصد استفاده از فسخ دارد. ۲ تا نکته اولا در بند ۶ قرداو کلیه خیارات از طرفین سلب شده و لی در شرح قرداد گفته شده فروشنده میتواند در صورت پاس نشدن چک ها یک طرفه فسخ قرداد بکنه.. کلمه چک ها بکار برده شد نه یک چک… در سط اخر هم مجددا گفته شده حق فسخ قرداد وجود ندارد و قرداد قطعی است. سوال اینجاست ایا ایشان با شرح ماوقع فسخ میتواند بکند و اینکه تعارض خیارات در بندها و توضیحات منافی هم هستند!؟

    • مهدی اکرمی

      4 مهر 1401 - 9:39 ق.ظ

      سلام و درود
      شرط فسخ فوق استثنایی بر اسقاط کافه خیارات است و صحیح است اما اینکه دلیل برگشت به واسطه کسری متراژ است باید سریعا به فروشنده اظهارنامه میدادید .
      شما خوددرمانی کردید باید با وکیل مشورت می کردید

  • مهدی اکرمی

    4 مهر 1401 - 9:42 ق.ظ

    سلام و درود
    حتما باید با یک وکیل مشورت و مشاوره کنید و برای نتیجه مطلوب پرونده خود را به ما بسپارید تا در زمان کم پرونده را به نتیجه برسانیم

  • حمیدرضارضایی وند

    4 مهر 1401 - 9:42 ق.ظ

    در سال ۹۴ در یک قولنامه در برگه A4 که در منزل منعقد گردید یک قطعه زمین از شخصی خریده و تمامی ثمن‌ معامله فی المجلس( تنها یک بیستم از قیمت ملک را قرار شد بعد از ثبت به وی دهیم)، به وی نقدا تحویل دادیم که در قولنامه با شرح و توضیح تمامی جزئیات و با قید این مضمون که:این قولنامه به منزله قولنامه های رایج و رسمی محسوب گردیده و هرگونه خلف وعده، کشف الفساد، یا هرگونه ایرادات سهوی و عمدی که به موجب آن خریدار در انتقال و ثبت به مشکل بربخورد، بر عهده فروشنده بوده و در این صورت وی ملزم و مکلف میباشد به استرداد تمامی وجه دریافتی به احتساب تغییر تورم… با توافق طرفین و با اثر انگشت منعقد گردید…پس از زمان کوتاهی، فروشنده به دلایل دیگری به زندان افتاد و هنگام پیگیری ما جهت بنام زدن سند، وی یک وکالتنامه از زندان ممهور و به تایید قاضی ناظر، جهت انتقال به ما ارائه داد.اکنون متوجه شده ایم که فروشنده نیز از مالک قبلی وکالت فروش داشته اما این وکالت غیر قطعی است و در سند دفترچه ای ملک نام آخرین مالکی است که ما تو را اصلا نمی‌شناسیم، از طرفی هم وی از زندان آزاد شده اما با بهانه هایی سعی در خلف وعده داشته و در دسترس قرار نمی‌گیرد،،، لذا باتوجه به مشکلات مطروحه خواهشمندیم راهنمایی نمایید که از چه راه قانونی اقدام کنیم… ممنون

    • مهدی اکرمی

      4 مهر 1401 - 9:44 ق.ظ

      سلام و درود
      وکالت غیر قطعی یعنی چی ؟ اگر وکالت داشته و صاحب اولیه در قید حیات باشد اشکالی ندارد.
      شما با وکالتی که دارید برای سند اقدام کنید و برای مشاوره دقیق تر در تماس باشید .

  • علی زاده

    4 مهر 1401 - 9:46 ق.ظ

    سلام من زمینی رو سال76 از پدرم خریدم و فروشنامه دارم.سال80 پدر بنده فوت کردن و بعدفوت ایشون ما ابتدا یک ترک دعوا نوشتیم اما در این ترک دعوا اسم زمین بنده اومده و در آخر هم نوشته ک موارد باید از دادگستری استعلام بشن و استعلام هم نشدن اما اون ترک دعوا ب دلیل مسایلی مورد تایید نشد و مجددا یک ترک دعوا دیگر رو نوشتیم ک داخل اون اسم زمین بنده نیس و من همین ترک دعوا رو دارم.الان وراث از من با توجه به ترک دعوا اول که قرار بود حذف شه شکایت کردن و ادعای سهم میکنن.آیا با توجه ب این گفته ها اونا سهمی دار
    پاسخ :سلام. با توجه به سوال شما ، دو سوال پیش می اید: یک منظور شما از ترک دعوا چیست؟ دوم…

  • مهدی اکرمی

    4 مهر 1401 - 9:47 ق.ظ

    من یه ملک فروختم و مبایعه نامه نوشتیم ولی خریدار (کسی که اسمش تو مبایعه نامه هست) میگه من می خوام خونه رو به نام برادرم سند بزنم من گفتم نمیشه املاک هم میگه وکالت فروش بهش بده ،اگه وکالت بدم بهش بعدا برای من مشکلی پیش نمیاد ،یا بهترین راه حل این مشکل چیه؟
    پاسخ: به خریدار یک وکالت در انتقال رسمی ملک بدهید تا ایشان با اختیارات مندرج در وکالتنامه را به برادرش…

پیام بگذارید

هیچ محصولی در سبد خرید نیست.

در خبرنامه سایت ما عضو شوید

برای دریافت آخرین اخبار ، به روزرسانی ها ، تبلیغات و پیشنهادات ویژه ای که مستقیماً به صندوق ورودی شما تحویل داده می شود ثبت نام کنید.
نه ممنون
X